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如何看待中日韩年轻人购房压力
2022-09-05 10:59:41

多宝体育app平台,多宝体育app官方下载9月3日,笔者无意中在公众号“X博士”上看到一篇文章:“韩国人不能再生孩子了”。

多宝体育app平台,多宝体育app官方下载被惊心动魄的标题所吸引,我仔细阅读了全文。

多宝体育app平台,多宝体育app官方下载文章指出了韩国年轻人不愿生孩子的最重要原因,直指疯狂的房价。

多宝体育app平台,多宝体育app官方下载我认为年轻的韩国人不想生孩子是一个事实。你看,生育率就在那里。

上图是韩国国家统计局公布的全国和各省市的总生育率。 2021年0.81的生育率是全球最后一位。更令人震惊的是首尔(以前叫首尔,谷歌自动翻译或翻译成首尔)只有0.63。

所谓总和生育率,是指出生人口与适婚生育年龄妇女的比率。世界平均为2.3。一般认为,适婚年龄(15-49岁)女性平均生育2.1个孩子,相应地区的人口能够保持长期稳定。

2019年开始,韩国人口进入下降通道,随后两年下降加速,这一趋势几乎不可逆转。

然而,对于年轻的韩国人来说,买房真的如文章所说的那么紧张吗?

文章称,韩国人要想在首尔买房,必须要存84年的钱。

我不同意这种观点。

首先,不管首尔的平均房价是否真的是每平方米14万元,哪怕是那么高,在计算收入的时候,也应该算首尔地区的人,而不是整个韩国。

比如北京的房价,目前每平方米超过6.5万元。这是真的,对吧?按照上图的逻辑,2021年中国人均可支配收入只有3.5万元。如果要买90平方米的房子,一个人不吃不喝需要存167年的钱。

你觉得这个计算合适吗?我觉得不合适。

其次,即使首尔的平均房价真的是每平方米14万元,他们的房子也是按照使用面积出售的,而不是建筑面积,也就是没有所谓的公共泳池区;而且,别人的阳台都是捐赠的,不计入面积统计;并且,人们的房屋都经过精心的装修和移交。

国内住宅的房间获取率一般在80%左右,我忽略了装修和阳台。这意味着如果你想在韩国买90平米的房子,实际上你需要在中国买113平米的房子。如果按照上面的计算逻辑,一个人不吃不喝需要存210年的钱。

你觉得这个计算合适吗?显然不合适。

所以,我不知道公众号的作者为什么这么写。

如果他不明白,那是愚蠢的;如果他是故意的,那就不好了。

最后,也许也是最重要的一点:首尔的平均房价真的高达每平方米14万元吗?

起初我也选择相信他们,但在我分享了这个信息后,一些住在韩国的朋友告诉我:“如果我不是经常去首尔,我早就被骗了。”​​​​首尔3.3平米,均价3万元左右,精装没有公摊,以前比较便宜。”

(为避免不必要的麻烦,我给了这位朋友一个代码)

当然,我不能相信朋友的话,所以我上网仔细查看了首尔现在的平均房价是多少。

我们以上图中“央视财经”栏目的报道为例。这发生在2021年4月。记者报道,首尔江南区房价暴涨。稍微了解韩国的人应该都知道,江南区是首尔最贵、最富的地区。 ,鸟叔的《江南style》风靡全球,讽刺了江南地区上流社会的生活。

据央视报道,该区20万元/平方米的“天价”房价创下了该区单价最高纪录。此前售价2300万元的公寓,131平方米,每平方米仅17.6万元。

再来看看和首尔差不多的魔都上海的房价。

著名的“汤臣一品”均价超过26万元。在上海,单价无法进入前50。北京的情况应该也差不多。最贵的房子单价要超过50万元。

但按小区划分,上海最贵的黄浦区均价仅为10.4万元,最便宜的金山区均价仅为1.9万元。上海的平均房价在6.5万左右。

安居房价格走势图显示,过去一年上海二手房均价基本在5.5万元左右,安居客房价统计基本低于实际价格20%,是行业惯例.同时,我们还看到房天下新闻发布的数据显示,今年7月份上海房屋成交均价在6.5万左右。

据央视2021年4月报道的情况,即使在首尔最贵的江南地区,最贵的房价也只有上海和北京最贵房价的40%。即使考虑到首尔的房价可能会稍微平衡一些,江南的均价也不太可能超过 9 万元。就连江南的均价也远低于14万元,何况首尔全23区(只包括首尔地区,不包括周边京畿道地区)?

参考上海各区均价和上图上海均价,2021年首尔房价均价应该在5.5万元左右。

这不仅符合数理逻辑,也符合大多数人的具体经验。毕竟是互联网时代,信息流遍全球。笔者查阅了很多资料,看到很多人描述韩国和首尔的房价。

比如这张图也是媒体分析2021年底韩国首尔房价飙升的原因。即使考虑到近几个月房价可能会继续上涨,房地产均价在首尔应该是65,000左右。

最后,我们以著名的数据统计网站Numbeo作为参考。

根据Numbeo数据(数据均为最新),上海市中心购买的公寓每平方米均价为12.3万元;在中心外购买的公寓均价为每平方米6.5万元。

由于笔者长期居住在上海,从上图中的租房和买房价格来看,本网站中心和中心外应该是比实际行政区划更小的一个类别,即要说,估计松江根本没有统计数据。 、金山、闵行、崇明、奉贤、青浦等廉租房。

否则,在中心外租房一居室均价达不到4384元,买房均价达不到6.5万元/平方米。

根据本网站的数据,首尔市中心的公寓每平方米平均价格为2946万韩元,按照目前197的汇率约为15万韩元,市中心以外的公寓每平方米1439万韩元,共计约7.3万元。

根据上面上海的实际情况,我们可以推算出首尔的房产均价应该在7万元左右(上海均价为65000*7.3/6.5=73000元)。

无论如何,现在我们可以确定的是,首尔的平均房价永远不可能是14万元,但应该如朋友之前所说的3万元以上。也许他在疫情之前去了韩国。这两个韩国的房价在2018年确实出现了大幅上涨(据央视报道,两年内上涨了35%以上),个人经验难免会出现一些错误,或者他可能把首尔和首尔大都市区,包括周边的京畿道。 , 仁川等

那么回到本文的主题,对于年轻的韩国人来说,买房到底是一种什么样的压力呢?

我们不妨以上海、首尔、东京的房价和人均可支配收入作为分析的起点。

目前日本东京市中心的房价为每平方米125万日元,约合人民币6.3万元;中心外每平方米72万日元,约合人民币3.6万元。

根据上面上海和首尔的实际情况,东京的平均房价应该在3.6万元左右。

我们来看看三地的人均可支配收入。

国家统计局数据显示,2021年上海市人均可支配收入7.8万元。

根据韩国国家统计局的数据,2020年首尔人均可支配收入为2423万韩元。按照2020年人民币兑韩元汇率约为170,约合人民币14.3万元。假设2021年增长4%,对应14.8万元。元。

根据日本国家统计局的数据:

如果单纯计算个人消费+储蓄的话,2020年日本国民的可支配收入(对应上图令和2)为3053840亿日元,2020年日本人口为1.26亿,所以人均可支配收入是242.4万日元,以202016年人民币兑日元汇率计算,那么人均可支配收入为15万元,但上图中政府的最终消费支出可能是国民医疗保险等支出,这也是计入人均可支配收入中,如果是这样的话,那么对应的人均可支配收入是20.8万元。

日元在接下来的两年里逐渐贬值。如果以人民币计价,日本人的人均可支配收入应该会大幅下降。目前,人民币兑日元已经升到20以上,所以日本人均可支配收入已经下降到12万或17万元左右。人民币。不过,对于日本人来说,在国内生活中赚日元、花日元基本是不起眼的。

最后,考虑到日本和韩国的房子没有公摊,没有精装修,没有阳台——有人可能会说有房产税,但是他们的房产是永久业权,这个因素没有考虑进去——那么根据公寓实际购买面积(这里的公寓指的是6层以上有电梯的房子),实际购买面积只需要65平米,即可享受80平米的家装体验。

对于年轻人来说,购买居住面积为65平方米的房子也是可以的。我们分别计算了首尔、东京 65 平方米和上海 80 平方米房屋的购买成本。

首尔房价:65*7.3=474.5万元,按2021年首尔人均可支配收入14.8万元计算,需要32年。

东京房价:65*3.6=234万元。按照东京2021年人均可支配收入12万元(取上面计算的低值),需要19.5年。如果以上计算的高值人均可支配收入为16.6万元,则需要14年。

上海房价:80*6.5=520万元,按2021年上海市人均可支配收入7.8万元计算,需要66.7年。

也就是说,理论上,上海年轻人在上海买80平米左右的房子,平均花费是首尔年轻人的2.1倍,是首尔年轻人的3.4-4.8倍。东京。

当然,实际情况是大部分亚裔父母,包括亚裔父母,尤其是中国父母,都愿意帮孩子筹钱,甚至是全额买房,所以这只是一个社会对父母的空虚程度,或者甚至6个钱包。

横向比较,韩国年轻人买房的压力显然不是最大的。我同意这是年轻人拒绝或害怕生孩子的重要原因之一,但我不同意用错误的论点和错误的推理过程可以得出看似正确的结论。

简而言之:过程正义与结果正义同样重要,甚至更重要。

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